2016 年,FASB 发布了更新编号 2016-02 租赁(FASB 主题 842),显着改变了承租人对经营租赁的会计处理方式。在发布 FASB 主题 842 之前,大多数承租人不需要在其资产负债表(通常称为非营利实体的财务状况表)中包括资产和负债。现在,公共和非公共实体,包括大多数非营利实体,都必须披露这些信息。

COVID-19 大流行对全球天堂fun88和其他企业产生了重大影响。对实施 FASB 主题 842 的时间表的更改将有助于减轻这些组织在应对大流行的影响时租赁会计准则的报告负担。

何时必须要求非营利实体遵守 FASB 主题 842?

与遵守 FASB 主题 842 相关的原始截止日期是在 2019 年 12 月 15 日之后结束的财政年度。该截止日期延长至 2020 年 12 月 15 日之后结束的财政年度。

然而,最近的指导再次延长了截止日期。非营利实体现在必须在 2021 年 12 月 15 日之后开始的财政年度遵守 FASB 主题 842 的指导。

什么是经营租赁?

根据 FASB 主题 842,现在将要求将经营租赁包括在资产负债表中。不符合下列要求的租赁被视为经营租赁:

  • 承租人在租赁期结束时获得该财产的所有权
  • 承租人很可能会行使所提供的购买资产的选择权
  • 租赁条款涵盖了房产剩余使用寿命的大部分
  • 租赁付款额的现值远大于资产的公允价值
  • 出租人在租赁期结束时对该财产没有其他用途

遵守 FASB 主题 842

新指引将要求承租人将租赁负债的价值计算为租赁初始期间尚未支付的租赁付款额的现值。

在随后的所有期间,租赁付款的负债减少,付款的利息部分作为租金费用入账。

鉴于新准则会计处理的复杂性,正确规划变更至关重要。

这里有一些提示,可以帮助使过程更顺利。

确定您当前的租赁资产

确定您的计划的第一步是编制一份所有经营租赁的清单。虽然传统类型的租赁,例如不动产、厂房和设备租赁,可能很明显,但也有一些可能不那么明显。

与信息技术 (IT)、财务等其他部门合作,确定是否存在可能被忽视的租赁。

确定您的技术需求

您将如何跟踪未来的租约?您当前的软件是否满足您的需求?您当前的会计系统是否允许您正确捕捉新的租赁要求?

一些需要考虑的额外问题包括:

  • 您的租赁活动有多大?您的流程将在多大程度上改变以应对此活动?
  • 如何识别新租约?
  • 续租通知的流程是什么?
  • 将在哪里维护租赁合同?

您需要制定一个计划来根据需要更新您的技术,并努力创建一个流程来集中维护租赁合同,以便更有效地进行跟踪。

制定实施计划

与您的团队合作制定实施新指南的计划。根据您的情况,这可能包括进行某些有助于简化设置过程的选择的能力。您需要咨询您的财务顾问,以帮助您确定您是否有资格参加任何选举。

您的财务顾问还可以帮助您确定应用新标准的最佳方法,无论是在采用期间还是在所有呈现的比较期间。根据您选择的方法,您的实施计划会有很大差异。

教育你的团队

这一新指南很可能会在会计部门之外产生深远的影响。与其他团队成员合作,帮助他们了解新的租赁指南将如何影响他们和组织。教育他们新的租赁要求可能会如何改变他们的工作方式,以帮助产生团队认同并使整个流程更有效地运行。

新的经营租赁会计准则很复杂。您需要提前做好准备,以解决任何障碍、准备任何选举并确保您的组织准备好遵守前进的规则。

如果您想了解有关 FASB 主题 842 的规则或如何实施新指南的更多信息,请 联系我们

劳拉哈特利,注册会计师
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